경제와 금융 관련하여 자유롭게 읽고 쓰기

텔레그램 채널을 운영합니다. https://t.me/paulinsight 위 채널에서 블로그 글이나 책을 읽는 부분들을 공유합니다. 알람은 꺼두시길 부탁드립니다. 부모를 직접 모신 자녀에게 주어지는 동거주택 상속공제 제도가 있음 동거주택 상속공제는 10년 이상 부모와 함께 살며 부양한 자녀에게 주어지는 혜택임 부모와 살던 주택을 상속받는 경우 6억원까지 추가 상속공제 혜택이 주어짐 자녀가 부모 재산을 상속받을 때 5억원의 인적 공제가 적용되는데, 동거주택 상속공제까지 더하면 최대 11억원까지 공제액이 증가함 따라서, 상속 재산이 11억원 아파트만 있다면 시가 11억원의 아파트까지는 상속세를 한 푼도 안 낼 수 있음 2022년 1월 1일부터는 동거주택 상속공제를 며느리, 사위 등 자녀의 배우자도 적용 받을..

텔레그램 채널을 운영합니다. https://t.me/paulinsight 위 채널에서 블로그 글이나 책을 읽는 부분들을 공유합니다. 알람은 꺼두시길 부탁드립니다. 부동산을 증여하면, 받는 사람이 증여세와 취득세를 냄 증여세는 시가에 대해 증여세율을, 취득세는 시가표준액에 취득세율을 곱해 계산하고 있음 시가표준액은 정부가 부동산에 대한 세금을 징수하기 위해 통상적으로 시가보다 낮은 금액으로 매년 공시하는 가격임 (=공시가격) 단독주택, 아파트, 다세대 등 공동주택은 매년 4월 30일 공시하고, 토지는 매년 5월 31일 공시함 그런데 2023년부터 과세표준이 바뀜 2023년부터 부동산을 증여받는 사람은 '시가인정액'을 기준으로 취득세를 내야 함 시가인정액은 감정가액과 공매가액, 유사매매사례가액 중 가장 최근..

텔레그램 채널을 운영합니다. https://t.me/paulinsight 위 채널에서 블로그 글이나 책을 읽는 부분들을 공유합니다. 알람은 꺼두시길 부탁드립니다. 상속으로 부득이하게 다주택자가 된 경우, 종합부동산세 부담을 완화하기 위해 일정기간 동안만 주택 수에서 상속 주택을 제외해줌 하지만, 종부세 세율만 일정기간 동안 완화될 뿐이고 1주택자가 받을 수 있는 각종 공제 혜택은 사라짐 종부세 산정 기준이 되는 주택 수에서 상속주택을 제외해주는 것은 2023년 3월 1일까지임 (수도권 외 지역은 2024년 3월 1일까지) 그러나, 주택 수에서만 제외할 뿐 상속 주택의 가격만큼은 더해 세금 부담은 발생함 예를 들면 아래와 같음 10억짜리 주택을 보유한 1주택자는 기본 공제 11억원이 적용되어 종부세를 내지..

텔레그램 채널을 운영합니다. https://t.me/paulinsight 위 채널에서 블로그 글이나 책을 읽는 부분들을 공유합니다. 알람은 꺼두시길 부탁드립니다. 증여의 사전적 정의는 “한쪽 당사자(증여자)가 대가 없이 자신의 재산을 상대방(수증자)에게 수여하는 계약”임 증여받는 사람(수증자)은 증여받은 금액에 대하여 증여세를 낼 의무가 있음 그런데, 증여세를 내지 않고도 10년 내 증여할 수 있다. (대신 한도가 있음) 위 표가 10년 내 세금 없이 증여할 수 있는 재산으로, 증여 재산 공제표이다. 가족이나 친족 간에 증여가 일어난 경우, 증여받는 사람(수증자) 기준으로 직전 10년 내 증여받은 총금액이 일정 금액을 넘지 않으면 증여 재산 공제 항목에 의해 증여세가 면제되기 때문이다. 위 증여세 세율표..

텔레그램 채널을 운영합니다. https://t.me/paulinsight 위 채널에서 블로그 글이나 책을 읽는 부분들을 공유합니다. 알람은 꺼두시길 부탁드립니다. 2022년부터 비트코인 등 가상 자산을 상속할 때, 상속 받은 사람의 상속,증여세 부과 기준이 변경됨 상속, 증여 시점 전후 1개월씩, 업비트, 빗썸, 코빗, 코인원 4대 거래소의 2개월 평균 가격이 과세 기준임 4대 거래소 외에서 거래되는 코인은 '상속 개시일 또는 증여일'의 최종 시세가액 또는 일 평균가액이 과세 기준금액이 됨 단, 4대 거래소 외 거래소에서 증여, 상속 받은 코인이라고 하더라도 4대 거래소에 상장돼 있는 코인은 4대 거래소 2개월 평균 가격이 과세 기준이 됨 상속세는 상속한 달의 말일로부터 6개월 이내에 신고 납부를, 증여..

텔레그램 채널을 운영합니다. https://t.me/paulinsight 위 채널에서 블로그 글이나 책을 읽는 부분들을 공유합니다. 알람은 꺼두시길 부탁드립니다. 증여세 기본 공제 대상과 금액은 아래와 같음 배우자 6억원 직계존비속 5000만원 기타친척(6촌 이내 혈족) 1000만원 자산을 쪼개 받는 가족 및 친족이 늘수록 공제금액도 늘어나고, 세율도 증여금액이 떨어지면 그만큼 낮아짐 1억원 이하 10%, 1억원초과~5억원 20%, 5억원초과~10억원 30%, 10억원초과~30억 40%, 30억원 초과 50% 쪼개서 1인당 1억원 이하씩 증여하면 증여세율 자체가 내려감 예시 - 15억원 아파트를 자녀 1명에게 증여하면, 증여세는 4억 740만원이고, 자녀 2명에게 절반씩 증여하면 2억 9100만원이 됨 ..

텔레그램 채널을 운영합니다. https://t.me/paulinsight 위 채널에서 블로그 글이나 책을 읽는 부분들을 공유합니다. 알람은 꺼두시길 부탁드립니다. 시가에 비해 턱없이 낮은 금액에 매매가 체결되면 '특수관계인 간 저가 주택 거래'로 분류되어 과세가 됨 시가와 양도가액의 차액이 시가 30% 또는 3억원 중 낮은 금액보다 크면 '특수관계인 간 저가 주택 거래' 가 됨 시가 30억인 주택은 27억 이상 가격으로 자녀에게 매도해야만 증여세가 부과되지 않음 시가 8억인 주택은 5억 6000만원 이상 가격으로 자녀에게 매도해야만 함 (8억원의 30%가 2억 4000만원으로 3억원보다 낮은 금액이 되어서 기준이 되기 때문) 부모 자식간 소유한 집에 무상으로 거주하게 하면, 증여세가 부과될 수 있음 부동..

텔레그램 채널을 운영합니다. https://t.me/paulinsight 위 채널에서 블로그 글이나 책을 읽는 부분들을 공유합니다. 알람은 꺼두시길 부탁드립니다. 주택을 증여, 상속하려면 2022년 12월 31일 이전에 진행해야 이익임 2023년부터는 증여, 상속 시에 취득세 부과 기준이 6개월 내 매매사례가액이 되기 때문임 한 마디로 시세대로 취득세 내라는 것인데, 현재는 공시가격을 기준으로 취득세를 납부하므로 세금을 아낄 수 있음 공시가격 5억, 시장가격 8억인 아파트를 증여할 때, 2022년 12월 31일까지는 6200만원의 세금이지만, 2023년부터는 9920만원 취득세를 내야하므로, 세금이 3700만원 더 증가함 사정이 있어 2023년 이후에 증여할 거라면, 증여 시점에 감정평가를 받아서 활용하..

텔레그램 채널을 운영합니다. https://t.me/paulinsight 위 채널에서 블로그 글이나 책을 읽는 부분들을 공유합니다. 알람은 꺼두시길 부탁드립니다. - 양도세 과세 대상 = 재산분할 시 (X), 위자료 지급 시 (O) - 주택 취득시점 = 재산분할 시 이혼 전 주택 구입시점, 위자료 지급 시 위자료 지급에 따른 소유권 이전 시점 - 보유, 거주 기간 = 재산분할 시 이혼 전 보유, 거주 인정, 위자료 지급 시 위자료 지급 시점부터 보유, 거주 계산 이혼할 때, 부동산은 재산 분할을 하는 게 유리함 이유는 위자료 형식으로 아파트 지분을 주게 되면, 양도소득세를 납부하게 되기 때문임 재산분할 = 공동의 재산으로 된 타인 명의의 재산을 돌려받는다는 의미가 있어 부동산을 받을 때 증여나 양도에 해..

텔레그램 채널을 운영합니다. https://t.me/paulinsight 위 채널에서 블로그 글이나 책을 읽는 부분들을 공유합니다. 알람은 꺼두시길 부탁드립니다. 농지를 다른 용도로 변경하는 것은 법률에 의해 엄격히 제한됨 시도지사는 농업진흥구역을 지정할 수 있고, 농업진흥구역에서는 농업이 아닌 토지 이용행위가 제한됨 농지를 농업이 아닌 목적으로 전용하려는 경우, 농림축산식품부 장관의 허가를 받아야 함 다만, 농업인의 주택용지로 전용하는 등 법률이 정한 일정한 용도로 전용하는 경우와 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등에 의한 허가를 받은 경우에는 용도를 전용할 수 있음 그런데, 허가를 받아 농지를 다른 용도로 전용할 때는 일정한 비용이 발생함 첫째, 농지보전부담금 해당 농지 개별공시지가의 30%와 제곱..